VOEUX 2013

Nous vous souhaitons de Joyeuses Fêtes de fin d'année, et nous vous adressons nos meilleurs voeux pour 2013.

                               

NOUVELLES DE LA RESIDENCE

Quelques nouvelles en ce mois de Novembre où certains résidents sont venus braver les intempéries.
La région a été copieusement arrosée, mais pas de dégâts visibles dans la résidence.
Toujours des coupures de l'éclairage public. Le circuit disjoncte de façon aléatoire, et jusqu'à présent les différentes interventions n'ont pas permis d'identifier la cause.
Problème d'éclairage aussi dans l'escalier du bâtiment A, dans ce cas la solution devrait être plus facile à trouver.

FIN DE SAISON

En espérant que vos vacances se soient bien passées à Vaux ou ailleurs, quelques nouvelles de la résidence.

Après l’animation estivale, la résidence  « s’assoupit » et retrouve un  peu de calme avec l’arrivée des copropriétaires qui n’ont pas les mêmes contraintes de calendrier que ceux qui sont en activité. Vous voyez de qu’elle catégorie il s’agit !!!!

La piscine est entrée en eaux calmes avant sa fermeture le 17 septembre.

Cet été nous avons frôlé la catastrophe : Des gravillons y ont été jetés ce qui aurait pu endommager les pompes, avec comme  conséquence,  la fermeture et un coût non négligeable pour la remise en état.

Avant la prochaine saison des réfections seront nécessaires sur l’escalier et le pédiluve d’accès aux toilettes, il faudra aussi vérifier le scellement des margelles.

Le contrôle effectué par la DDASS s’est bien passé, l’état sanitaire de la piscine 
                                                              ----------------------

Le hall d’entrée refait dernièrement, n’a pas attendu longtemps pour servir de terrain de football.

Des traces de ballon sont déjà présentes au mur et au plafond.

Heureusement qu’une affiche apposée sur le panneau d’informations rappelle l’interdiction.

Nous attendons avec impatience la dégradation des boîtes à lettres !!!!!

                                                              ----------------------

Malgré le manque de pluie les espaces verts n’ont pas encore trop souffert.

Si vous habitez en rez-de-chaussée, quelques gouttes d’eau seront très appréciées par les arbustes ou autres plantations situés près de chez vous.

Pour mémoire : Il n’y a pas encore de compteurs d’eau. La consommation  est collective et n’est pas facturée individuellement.

                                                              ----------------------

Quelques réparations de la part de bénévoles : M.M. JEUDY et NIQUET ont remis en état les portes d’accès aux bâtiments D et E situées en haut de l’escalier commun extérieur, et ont installé des ferme-porte, ce qui évitera qu’elles ne restent ouvertes et trop soumises aux intempéries. 

 

   

Le globe d’éclairage de l' escalier a été remplacé.

                                                              ----------------------

Les portes des armoires  électriques extérieures du bâtiment D ont été renforcées et réparées car elles ne fermaient pas, et il était dangereux que des enfants puissent y pénétrer à l’intérieur.

Merci pour les économies ainsi réalisées, seuls les matériaux seront facturés aux copropriétaires.

Par la suite, dans la mesure du possible, nous tâcherons de vous tenir informés des bonnes et  mauvaises nouvelles de la résidence.

TRAVAUX HALL BATIMENT A ( SUITE ET FIN )

Après quelques soucis de coordination des entreprises intervenantes, le 31 juillet et le 1er août les boîtes aux lettres ont été remplacées.

Les dimensions des nouvelles boîtes étant différentes, quelques marques des anciennes fixations restent visibles, mais ce n'est pas catastrophique.
Il a fallu les installer des deux côtés du hall et repositionner le plan de la résidence et le panneau d'informations.

Les clés sont à retirer chez notre Syndic Nexity rue du colonel Desplats à ROYAN.

Merci à notre syndic M. CHAMPION qui a obtenu gratuitement de la part de La Poste, la fourniture et la pose des boîtes.
Restent à la charge de la copropriété les peintures et la rénovation des enduits.

Merci aussi aux bénévoles M.M. BAUDOIN, BORDERON, JEUDY, LABROUSSE, POLO, qui ont participé et suivi les travaux. 

Nous espérons que les locataires et copropriétaires sauront respecter la propreté des lieux et empêcher les jeux de ballon.    

TRAVAUX HALL DU BATIMENT A (SUITE)

Les travaux continuent ..., après les peintures, c'est au tour des enduits en partie basse. 
Les parties dégradées sont décollées et refaites à neuf.

Voilà le résultat du hall rénové, dans lequel est aussi prévu le remplacement des boîtes à lettres qui sont dans un état bien déplorable.

A SUIVRE ....

TRAVAUX HALL D' ENTREE BATIMENT A

L'entrée principale de la résidence qui n'avait jamais été rénovée avait besoin d'un "rafraîchissement"

  
                
Cela vient de se faire en partie, le plafond, les coffrages et les armoires électriques sont repeints.

                      

Il reste à reprendre les enduits en partie basse et il est aussi prévu le remplacement des boîtes à lettres qui sont dans un état bien déplorable.

Nous espérons que les locataires et copropriétaires sauront respecter la propreté des lieux et empêcher les jeux de ballon.                                                                                                    

MISE EN EAU DE LA PISCINE

Après 25 ans « de bons et loyaux services » ( pas toujours !! ) la piscine et son environnement montrent des signes de lassitude.

En 2009  la plage avait était refaite et depuis donne satisfaction.

Cet hiver quelques travaux d'entretien suivis par M. Malabre ont été réalisés.
Le filtre à sable n° 3 a été remplacé avec les 9 vannes d'arrêt et leurs modifications de tuyauterie, le remplacement du sable des trois filtres a été effectué. 

Il reste à sceller la barrière gauche du pédiluve d'entrée. 

  Notre pisciniste nous a fait part d’importants désordres sur le pédiluve d'accès aux toilettes et sur les murs de l'escalier.

M.M. Delauge, Gayot  et Polo ont effectué une réparation provisoire avant l'ouverture de la piscine, mais on n'échappera pas à une intervention d'une plus grande ampleur.

Une fois la bâche enlevée, nous avons noté la présence de deux visiteurs qui ont certainement voulu tester la piscine avant qu'elle ne soit remplie d'une eau trop chlorée à leur goût.

Après le nettoyage et remplissage la piscine sera prête vers le 15 juin.

BONNE   BAIGNADE

QUELQUES INFORMATIONS AU 02/06/2012

- Après cet hiver rigoureux, la végétation de la résidence est repartie et à priori il n'y aura pas de dégâts majeurs.

Les oliviers face à la piscine et celui près du portillon auront  un nouveau feuillage, mais pour la récolte des olives il faudra attendre l'année prochaine.

Notre "ananas géant" redeviendra palmier avant l'été.

Quant à la haie riveraine du chemin d'accès au portillon de la rue des pluviers, elle ne tardera pas à en interdire l'accès.

- D’importants travaux ont été effectués en mai/juin sur l’avenue Pasteur devant notre résidence.

Il s’agit de créer une « chicane » entre notre entrée et la rue du pas de roquille en allant vers l’hôpital.

La largeur de la voie n’est pas diminuée, mais ce décalage permet une meilleure visibilité à l’intersection, pour les véhicules venant de la rue du pas de roquille et s’engageant à droite ou à gauche dans l’avenue Pasteur.

- Le nouvel aménagement du local vélos a beaucoup de succès et aujourd’hui il est à saturation.

 Pour permettre au plus grand nombre de l'utiliser dans de bonnes conditions veuillez respecter les règles d'usage toujours d'actualité, que vous pouvez consulter en cliquant sur le lien suivant:

 https://docs.google.com/file/d/0B8jkpS9iw5FWb0hCOFpreERTSWEtWUd0VGFtSFhyZw/edit

LA COLLECTE DES DECHETS VEGETAUX TOUJOURS PROBLEMATIQUE.

Voici un aperçu des déchets végétaux déposés  le mardi 22 mai, veille du ramassage.

Evidemment les sacs plastique ainsi que les canisses n’ont pas été collectées et le lendemain l’entrée de la résidence s’apparente  à une décharge sauvage.

Nous osons espérer que cet état n’est pas dû aux seuls copropriétaires et que comme d’habitude quelques personnes malveillantes venues de l’extérieur ont trouvé facile de déposer leurs déchets chez nous.

Si exceptionnellement  des copropriétaires manquent de sacs adéquats, quelques uns ont été mis gracieusement à disposition dans le local à matériel collectif.

LES NOUVELLES AU 03/05/2012

- La taille de printemps des haies limitatives et séparatives a été faite par les Ets Viaud. - L’éclairage des parties communes ne fonctionne pas du tout. Il faut certainement réenclencher le disjoncteur dans l'armoire électrique. - Les déchets verts (en sacs poubelles plastique) ne sont toujours pas ramassés et il convient également de  sortir  tous les déchets verts du local poubelles où ils ne sont pas collectés. - La plupart des copropriétaires nouveaux ignorent complètement le contenu du local jardin, il faudrait peut être soit afficher le contenu sur la porte (mais c’est alors tenter les intrus) soit demander au syndic d’en informer chaque entrant d’un lot en rez-de-chaussée. Un souffleur vient d’être ajouté au matériel existant, il manque encore un taille branches. - L’escalier du A est inondé à hauteur du premier étage, il semble que les travaux qui auraient été faits récemment sur la toiture n’aient pas résolu le problème d’étanchéité. L’hiver, sur la côte,  a été rude pour la végétation ornementale de la copropriété :  Le parterre qui borde le terrain de boules a bien résisté, il n’y a pas de morts. Les 2 oliviers en bout de la piscine ont fait de la résistance, il sont en forme. Le petit olivier prés du portail de la rue des pluviers a souffert : Brushing Viaud, modèle tamaris. Le plus grand de nos oliviers, en bout du local technique a souffert : Brushing Viaud, modèle tamaris. Contrairement à ce qu’on pourrait penser, ce n’est pas un ananas géant, mais ce qui reste de notre majestueux palmier après le brushing Viaud, modèle « boulazéro »

LES ECHOS DU 18 au 22/03/2012

-      Copropriété étrangement calme et ordonnée : l’éclairage fonctionne normalement, les voitures sont sur les parkings, le local poubelles abrite un stock de déchets verts…dans leurs sacs papiers et aucun objet de brocante ne nous est confié de manière autoritaire.

-    Le local vélo est bien tel que José l’a photographié, Mr Dhuit a fait du beau travail, il y a 9 places disponibles sur la structure métallique.

-      Les oliviers, les palmiers et autres mimosas sont à la peine après le coup de froid de l’hiver.  Les 2 oliviers en bout de piscine ont bien supporté le choc.  Par contre celui au bout du local technique de la piscine (le plus gros) et celui sur la pelouse qui borde le sentier de la rue des Pluviers sont mal. Enfin, le palmier y a laissé….toutes ses palmes une fois de plus.  Je les ai sciées mais j’ai laissé le plumet central dans l’espoir de le voir se refaire plus rapidement, il me semble que son cœur est encore vert.

-     Hélène (des Ets Viaud) était à la copropriété mercredi 21 Mars toute la journée pour assurer le traitement du désherbage.  Elle a emporté les palmes sèches du palmier, et m’a confié qu’elle attendait toujours l’autorisation de Lamy pour certains travaux et qu’elle ne taillerait pas les bois morts des oliviers gelés sans une autorisation expresse de la copropriété qui reste à lui signifier.

-    Important : si vous souhaitez emprunter le portillon de la rue des Pluviers, munissez vous impérativement de la clé idoine sinon vous ne l’ouvrirez pas de force, il est « blindé » comme le montre les photos de José Polo et en atteste son travail.

-    Le pharmacien angoumoisin retraité qui a sa villa qui borde l’allée de desserte sud de la copropriété (construction J-M Lys) nous  avait demandé à Gilbert Delauge et à moi à qui incombait l’entretien du grillage nous séparant de lui (alors qu’il lui appartenait du fait que le grillage était de notre côté) a mis sa proposition à exécution.  Il a fait poser un grillage lippi (copie du notre qui borde la rue des Pluviers) sur 25 à 30 mètres entre le lot de Mr Fort et celui précédant Mr Malabre.  Souhaitons que les autres riverains (jusqu’à la rue des Pluviers) soient animés de la même intention pour achever le travail qui leur revient de droit.

 

-     Les portes en bois du placard des compteurs EDF de la copropriété D (presque sous la passerelle E/D) ont pris un sérieux coup de vieux (le gel ?) elles aimeraient bien quelques travaux conservatoires.

 

-      La haie riveraine – coté local vélo – n’a toujours pas été taillée par son propriétaire.

-   L’éclairage extérieur de Mr Duqueroy va entrer très bientôt dans son 3° mois de fonctionnement inutile.

        JRG

PORTILLON RUE DES PLUVIERS

Actuellement le portillon de la résidence qui donne l'accès à la rue des Pluviers est fréquemment forcé en écartant le poteau de gâche pour libérer la serrure sans se servir de la clé.

Pour maintenir l’écartement des poteaux et éviter cette mauvaise manipulation, qui à la longue aurait pu fragiliser et détériorer le portillon, nous avons  ajouté une barre en acier inoxydable dans la partie supérieure.

 portillon avant modification

portillon modifié

 

Ce travail a été réalisé bénévolement et la copropriété n’a payé que la matière.

Si vous utilisez ce passage, n’oubliez pas de refermer le portillon à clef, ce qui évitera la circulation des personnes étrangères à la résidence.

AMELIORATION DU LOCAL VELOS

Notre à  local vélos a eu beaucoup de succès et aujourd’hui est arrivé à saturation.

Un copropriétaire ( M. DHUIT ) qui s’était proposé pour apporter une amélioration a réalisé et monté le cadre suspendu que vous voyez sur les photos :

Ce système permet de ranger 11 vélos supplémentaires.

Grâce à ce bénévolat la copropriété n’a  payé que le matériel et économisé le coût de main d’oeuvre, ce qui n’est pas négligeable.

En cliquant sur le lien ci-dessous vous pouvez consulter la note du syndic concernant  les règles d’usage de ce local.

https://docs.google.com/file/d/0B8jkpS9iw5FWb0hCOFpreERTSWEtWUd0VGFtSFhyZw/edit

A PROPOS DES DECHETS VEGETAUX

A l'approche des beaux jours nous allons de nouveau être confrontés à l'évacuation des déchets végétaux.
La Communauté d'Agglomération Royan Atlantique reprendra la collecte hebdomadaire à partir du mois de mars.

Ci-dessous les  règles à respecter. A défaut, sachez que tout refus de collecte nous oblige à faire intervenir l'entreprise Viaud, ceci bien-sûr aux frais de la copropriété.

Les déchets végétaux, sont uniquement collectés s’ils sont contenus dans les sacs en papier biodégradable,

ou en gerbes liées de 1m maximum.

Les utilisateurs doivent acheter les sacs papier auprès des commerçants de la région, car ils ne sont plus fournis par la Communauté d'Agglomération ou la Commune.

Calendrier de collecte :

- DU MOIS DE MARS A FIN NOVEMBRE LA COLLECTE A LIEU TOUS LES MERCREDIS.

- AU MOIS DE DECEMBRE LA COLLECTE A LIEU LES 2^ème et 4^ème MERCREDIS DU MOIS.

- AUX MOIS DE JANVIER ET FEVRIER LA COLLECTE A LIEU LES 1^er ET 3^ème MERCREDIS DU MOIS.

MERCI DE DEPOSER LES SACS LE MARDI SOIR.

Notre civisme permettra de garder une résidence agréable à vivre, et évitera des surcoûts dans nos charges de copropriété.

QUELQUES NOUVELLES DE LA RESIDENCE TRANSMISES PAR M. GAYOT

   Conséquences du  gel : 
  Sauf  exception à confirmer, il ne semble pas que les lots habitables aient eu à souffrir du gel dans les installations relatives à l’eau.  Pour avoir visité 4 lots différents (avec ou sans eau sous pression) je n’ai constaté aucun dégât.
  Sur les conseils de Gilbert Delauge, j’ai vérifié que la totalité des installations d’eau de piscine avaient été vidangées. Aucune trace d’humidité n’était constatée ni dans les locaux techniques ni dans les toilettes de la piscine.
   Par contre certains arbres ont beaucoup souffert du froid. Notre palmier, une fois de plus, est grillé et une « coupe de printemps » s’imposera avant longtemps. Quant aux mimosas, ils devront repartir à zéro.

    Dernier constat, le revêtement des murs du local technique de la piscine s'est de nouveau délité de manière importante en conséquence du gel probablement.

   Les interventions de l’entreprise Viaud :                                 

    La première tonte de l’année a été réalisée, les arbustes d’agrément (althéas, figuier et autres) ont été taillés et le pied est sarclé. Le travail est propre, les haies vives n’ont pas été touchées.
  Grosse colère par contre de la "Belle Hélène" qui a dû réaliser les travaux : « merci aux propriétaires de chiens de ramasser leurs excréments (sic) les pelouses en sont couvertes ».

    J’ai pris soin d’afficher sa prose sur le panneau d’information.  Toutefois, cet état de fait regrettable n’est sans doute pas imputable en totalité aux habitants des Soleils d’Or.  En effet, actuellement il n’y a qu’un chien à demeure dans  la résidence et il est gros comme un petit lapin.  Par contre, il est de notoriété publique qu’il y a pas mal de chiens dans les villas de notre quartier et que tout un chacun a pu, tard le soir de préférence, constater la venue discrète de visiteurs assidus de la pelouse des parkings, il est vrai  qu’aucun élément physique ne les  décourage de cette intrusion…

 Le stationnement sauvage :  
   Les parkings de la résidence sont bien vides et pourtant une locataire (et sa colocataire)  d’une maison de SO II se font un plaisir de laisser leur(s) voiture(s) au mieux sur les entrées d’Eric et de François, et au pire (et c’est nouveau) au milieu de la route desservant les maisons. Qui, du propriétaire, de l’Agence de location, ou du Syndic devra intervenir pour faire appliquer le règlement ?...

Les haies des riverains :  

   Vendredi dernier il y avait des travaux  dans la propriété derrière le local vélo (qui devait être rappelée pour tailler sa haie), on y voit des rochers ou grosses pierres et de la terre, mais aujourd’hui, il n’y avait plus personne !.. Est-ce vendu ?, Thierry Champion nous donnera peut être la solution s’il a une réponse.

Le local poubelle : 

    Hé oui, encore lui.  Nous avons hérité d’une remarquable fenêtre antique, en métal avec verre cathédrale cassé, d’un très joli étendoir à linge rouillé et de quelques planches de PVC, les boueux nous ont très gentiment  libérés (hors prestations légales) des emballages en PVC expansés d’un appareil ménager non identifié.

 Mr Duqueroix : propriétaire d’une maison à SO II a laissé sa lanterne extérieure allumée, depuis quand ?... Qui le préviendra ?..

C’est tout pour aujourd’hui,     Le râleur : JRG

VERIFICATIONS APRES LE DEGEL

Le redoux ayant fait craindre des fuites d’eau suite au dégel, notre syndic, Monsieur CHAMPION a visité la résidence le mardi 14/02/2012, et a missionné l’Ets VIAUD aux fins de vérification des canalisations d’alimentation d’eau pour qu’il effectue un tour exhaustif de notre copropriété.

Aucune fuite apparente sur les SOLEILS D’OR n'a été déplorée.

Cependant, il convient d’être vigilants, l'accès aux logements n'étant pas possible.

DEMANDES POUR L'ASSEMBLEE GENERALE

L’Assemblée Générale annuelle et son ordre du jour :

Notre Syndic, Thierry Champion, nous a déjà proposé deux dates pour la future Assemblée Générale de Juillet 2012.  A défaut de connaitre celle qui est (ou sera) définitivement retenue, il convient, dès maintenant, pour ceux d’entre les copropriétaires qui envisagent de faire inscrire à l’ordre du jour une initiative intellectuelle ou matérielle à sanctionner par un vote soit d’une copropriété précise, soit des parties communes par le truchement de l’ASL, de prendre la précaution de le faire dans les meilleurs délais et sous les formes requises par la loi.

La question ou la « résolution » pour reprendre un terme plus commun doit être rédigée très précisément de manière à ne souffrir d’aucune ambigüité au moment de la soumettre au vote.  Si son libellé est par trop vague ou ambigü elle peut être écartée de sa finalité qui est le vote par les copropriétaires concernés.

Vous avez un projet de travaux ou vous souhaitez proposer une modification de texte ou d’usage : soyez précis dans la rédaction de votre question ou de votre proposition. Ce document, envoyez-le sans tarder au syndic car ce dernier a l’obligation de soumettre à l’approbation du Conseil Syndical l’ordre du jour de l’AG avant de pouvoir le rédiger et l’envoyer 1 mois avant la date retenu pour l’AG. Considérez qu’au delà du 1er juin 2012 le syndic sera dans l’impossibilité matérielle de prendre en considération votre demande même en usant d’internet pour consulter le Conseil Syndical.